土地価格亀戸
土地価格、亀戸のものについてご紹介したいと思います。
土地価格の亀戸のものについては、特に関心の無い方にとっては必要のないもの
かもしれませんが、亀戸で不動産の売買を考えている人等にとっては
土地価格の亀戸のものについては興味の対象だと思います。
土地価格には種類があり、公示価格・基準地標準価格・固定資産税評価額・
不動産鑑定評価額・実勢取引価格などがあります。
その中に路線価というものがあります。
路線価とは、相続税や贈与税の算出基準となる価格です。
路線価は公示価格の８割程度に設定されているものになります。
以前ですと、路線価は発表から詳細の閲覧ができるようになるまでは
若干時間がかかっていたようですが、最近早い段階で閲覧ができるように
なっているようです。
路線価の閲覧は国税庁のホームページからできるようになっています。
さて気になる土地価格の亀戸のもの。
江東区の最高路線価は、２００７年度は江東東税務署管内が亀戸５丁目の
亀戸駅北口ロータリー、江東西税務署管内が門前仲町２丁目交差点の
永代通り側だったのだそうです。
亀戸５丁目は２３.３％アップで１０６万円/平米、門前仲町２丁目が
２２.０％アップで１００万円/平米だったそうです。
宅建江東区支部の地価調査委員会では、この数年は門前仲町２丁目を
江東区最の高地価としているそうです。
全般に感じるのは、実勢価格との乖離だと思います。
目安とされている公示価格に対しても路線価は７割程度の設定になって
いるようなのです。
２００６年頃から、土地価格の亀戸のものの値上がりが顕著に出始めたそうですが、
土地の形状や広さ、利用度によって隣同士の土地であったとしても、
取引される価格が大きく違うそうなのです。
それがここ数年の取引の現状のようです。
路線価は先ほども書きましたが、、相続税や贈与税の算出基準となる数字です。
相続や贈与があった場合に路線価は直接影響してくるものです。
その他にも、細かい裏路地まで土地の価格が記載されているという点では、
土地取引や担保設定の参考や、借地権の関する承諾料の算出に、と色々な
場面で参考にされているようです。
もし路線価を参考にされる必要がある場合には、地元の専門家の方にも
一度相談されることをお勧めしたいと思います。
繰り返しになってしまいますが、土地の形状や広さ、そして利用度によって
隣同士の土地であったとしても、取引される価格が大きく違うというのが、
ここ数年の取引の現状となっているのです。
再開発もされ、近年また脚光を浴びて人気化している亀戸の土地価格は
すでに上がりきっているかもしれませんね。