土地価格検索

不動産を購入するとき、自宅でも不動産投資でもまず必要なのは土地価格の検索です。路線価、取引相場、上昇傾向か推移を見る、坪単価を把握する土地価格の検索は不動産投資に必須のスキルです。

土地価格の検索についてと土地価格について不動産購入や不動産投資を

 

お考えの方にご紹介したいと思います。

 

 

不動産投資や購入を検討する際、必ず必要になるのが土地価格を知ることですが、

 

今はインターネットで検索できる時代ですから、自宅で調べることが可能です。

 

土地価格の検索にはどんな方法があるのでしょうか。

 

 

インターネットであれば簡単に土地価格の検索が可能だと思います。

 

一番簡単なのが大手検索サイトなどの不動産の土地価格です。

 

鉄道路線の駅ごとに検索が可能ですから、人気のバロメーターが一目瞭然です。

 

 

特別に高値で売ったり、格安で購入したいわけではなかったとしても、

 

「相場」よりも安く売ったり、高く買ったりするのは誰しもがいやな事だと思います。

 

不動産を売買する際の、いわゆる土地価格の「相場」、これは一般人には

 

非常にわかりにくいものです。

 

たとえ不動産業界の本業の人間でも、本当に土地価格の「相場」をつかんでいるのは、

 

正直に言えば、年間何件も取引する地域だけなのだそうです。

 

営業地域内だとしても取引を数年していない地域では、価格を一割程度は

 

読み間違えることがあるのだそうです。

 

業者の方でそうなのですから、我々一般人が安いと思って土地を買ったとしても、

 

地形が悪く、堀車庫工事に何百万円も必要になったり、総トータルで考えると

 

少しも安い買物でなかったなどという事があったとしても、何も不思議なことでは

 

ないでしょう。

 

 

不動産にはお買い得というものはあまり存在しないようです。

 

しかし、その逆はありますから、適正価格で購入するために土地価格を詳しく

 

知っておくことは大事です。

 

道路一本で坪単価は大きく変わってきますから。

 

 

土地の売却にあたって不動産屋から、周辺の土地売買事例を説明された上で、

 

妥当だと思って売った価格が、それらの売買事例地は、至急換金希望の売り急ぎの

 

ものだったりですとか、ビルの陰になっていて真っ暗な土地だったりして、

 

安くて当たり前の土地を基に価格をつけられており、実は安売りさせられていたり

 

したとしても決して不思議ではないわけです。

 

 

土地価格はどうやって決まるのでしょうか。

 

日本の場合は土地価格は売買事例の比較法で決まるそうです。

 

あそこの土地がこの間はいくらで売れた、あの土地に比べると、この土地は

 

地型が悪い、その上に前面道路も狭い、バス停からは近いが、北道路で

 

日当たりが多少劣てしまう、などなどのポイントで足し引きして土地価格を

 

出すわけなんだそうです。

 

土地価格を検索するにしろ、業者に教えてもらうにしろ、信頼の置ける人に

 

聞く事が何よりも重要なポイントのようです。

 

 

土地検査ではインターネットが便利ですが、細かくある土地の価格を把握したい

 

場合は検索ではなく、希望の土地のある新聞販売店にチラシを送付してもらうと

 

良いと思います。